Mannebach Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Moers
Als erfahrene Immobilienmaklerin in Moers biete ich Ihnen umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf, Kauf und die Bewertung von Immobilien. Mein Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.
Meine Dienstleistungen im Überblick
Mein Leistungsspektrum deckt alle Facetten des Immobilienmarktes ab. Ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten – ich biete Ihnen eine umfassende Betreuung und stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Individuelle, marktorientierte Immobilienbewertung
Eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihres Objekts.
Beschaffung aller notwendigen Objektunterlagen
Wir stellen sicher, dass alle relevanten Dokumente vollständig und korrekt vorliegen.
Zielführende Festlegung der Rahmenbedingungen
Gemeinsam legen wir den Verkaufspreis, den zeitlichen Ablauf und weitere wichtige Details fest.
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Mit professionellen Bildern und detaillierten Beschreibungen präsentieren wir Ihre Immobilie bestmöglich.
Qualifizierte Durchführung von Besichtigungen
Mit Neutralität und der nötigen emotionalen Distanz führe ich Besichtigungstermine durch.
Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers
Wir prüfen die finanzielle Situation der Interessenten und begleiten gegebenenfalls die Finanzierung.
Einwandbehebung
Durch Konzepte zur Nutzungsänderung oder Umbaumaßnahmen beheben wir mögliche Einwände vorab.
Abgestimmte Kommunikation
Transparente und regelmäßige Kommunikation ist für uns selbstverständlich.
Kaufvertragsvorbereitung und Terminkoordination
Wir bereiten den Kaufvertrag vor und koordinieren alle notwendigen Termine.
Begleitung zur notariellen Beurkundung
Wir stehen Ihnen bis zur notariellen Beurkundung zur Seite.
Unterstützung und Dokumentation der Objektübergabe
Auch bei der Übergabe der Immobilie unterstützen wir Sie umfassend.
Häufige Fehler beim Hausverkauf
Ein nicht korrekt bewerteter Immobilienwert macht Sie argumentativ angreifbar. Oft wird nach dem Motto „der Nachbar hat für Summe XY verkauft“ agiert, ohne die spezifischen Unterschiede zu berücksichtigen.
Fehlende oder ungenaue Informationen im Kaufvertrag können später zum Verhängnis werden. Ein Notar prüft den Vertrag auf juristische Korrektheit, aber nicht auf inhaltliche Vollständigkeit.
Käufer mit Erfahrung nutzen Mängel für Verhandlungen. Eine fachgerechte Bewertung deckt diese Mängel vorab auf und bietet keine Grundlage mehr für Preisverhandlungen.
Privatpersonen haben oft kein Verzeichnis potenzieller Käufer, was die Identifizierung geeigneter Interessenten erschwert.
Gute Vorbereitung und Dokumentation sind essenziell. Rechnungen, Genehmigungen und Baupläne sollten bereitgestellt werden.
Checklisten für den Immobilienverkauf: Welche Unterlagen Sie zum Verkauf benötigen, finden Sie in den beigefügten Checklisten. (Bild anklicken)
Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf
Für einen erfolgreichen Verkauf sind vollständige Unterlagen unerlässlich. Meistens werden Immobilienkäufe von Banken finanziert, die eine umfassende Dokumentation verlangen. Ohne diese Unterlagen kann ein Verkauf scheitern.
Die Bank stellt ab einer bestimmten Finanzierungssumme einen Gutachter, der den Beleihungswert der Immobilie ermittelt. Dieser Wert ist entscheidend für die Finanzierungszusage und liegt meist bei 70-80 % des Kaufpreises. Die restliche Summe sowie die Kaufnebenkosten sollten idealerweise aus Eigenkapital gedeckt werden.
Ein Immobilienmakler kann den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen und somit die Wahrscheinlichkeit einer Finanzierungszusage erhöhen. Fehlende oder falsche Werte können dazu führen, dass die Bank die Finanzierung ablehnt und der Verkauf nicht zustande kommt.
