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Baubeginnanzeige bereits erfolgt! *Erschlossenes Baugrundstück mit Baugenehmigung zu verkaufen!*

Baujahr:2025
Wohnfläche: variabel
Grundstück: ca. 431 m²
Nutzfläche: N.v
Keller: ja, möglich
Zimmer: >6
Badezimmer: variabel
Heizungsart: variabel
Auf einem Blick: erschlossenes Baugrundstück, Baugenehmigung vorhanden, Planung 3-Parteienhaus mit Stellplätzen o. Garage, Baubeginnanzeige bereits erfolgt, Bodengutachten sowie Lärmschutzgutachten positiv erfolgt!
Kaufpreis: 169.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Baugrundstück in PLZ – 47228 Duisburg

*Selten Gelegenheit!* erschlossenes Baugrundstück mit Baugenehmigung und bestehender Zufahrt zu verkaufen!* Die Baubeginnanzeige ist bereits erfolgt. Also keine Zeit verlieren und loslegen! 

Das hier angebotene, unbebaute Grundstück bietet entscheidungsfreudigen Kaufinteressenten die Möglichkeit direkt mit der Umsetzung zu beginnen!

Durch gute Vorarbeit und das Einholen einer bestehenden Baugenehmigung kann der neue Investor oder Bauherr, ohne langes Warten, direkt mit dem Vorhaben starten.

Die vorliegende Planung bezieht sich auf ein vollunterkellertes Wohnhaus mit 3 separaten Einheiten und 3 Stellplätzen. Optional ist auch der Bau einer Garage möglich. Jede Einheit ist mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und nach aktuellen Standards entworfen worden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnung vollständig seniorengerecht geplant wurde. Durch die Wendeltreppe ist man mit dem Gästezimmer im Kellergeschoss direkt verbunden, sodass es optimal als Au-Pair Zimmer zu nutzen wäre. Große Fensterfronten und offene Raumgestaltung machen das Vorhaben sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine etwaige Kapitalanlage attraktiv.

Folgende Aufteilung wurde geplant:

Kellergeschoss – Wasch-und Trockenräume + Gäste/Au-Pair Appartement mit Badezimmer

Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung (seniorengeeignet) mit Zugang zum Gäste/Au Pair Apartement möglich

Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Spitzboden – nicht ausgebaut

Aktuell ist das Grundstück vermietet und wird als Stellplatz für Wohnwagen u. KFZ genutzt. Die derzeitigen Jahreseinnahmen belaufen sich auf 2.400,00 €. Zusammenfassend lässt sich sagen: ein tolles Baugrundstück in guter Wohnlage eingebettet in netter und solider Nachbarschaft.

 

 
 

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