Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und tollem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem tollen Grundstück verfügt über viele Vorzüge. – Lassen Sie sich überzeugen!

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich mit sandfarbenen Marmorfliesen und dem linksseitigen Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes, im Jahr 2019 saniertes, Duschbad mit Tageslichtfenster.

Die gegenüberliegende Küche weist eine angenehme Größe auf und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Noch verbaut ist eine schwarze Arbeitsplatte aus Granit, welche unter Umständen weitergenutzt werden könnte.

Das genau südlich ausgerichtete Wohnzimmer ist das Highlight der unteren Ebene. Durch eine fast durchgängige Fensterfront hat man einen traumhaften Blick auf das Grundstück. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Terrasse mit komplettflächiger Markise, oder aber im überdachten, uneinsehbaren Freisitz, welcher erst im Jahr 2022 erbaut worden ist.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer großzügiger Raum, ehemals ein Kinderzimmer. Hier wäre aufgrund der Größe sogar noch eine Teilung in zwei Räume denkbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2017).  Die Elektrik wurde 2015 und 2018/2019 erneuert. Die Wasserleitungen bis in den Keller wurden 2018 – 2020

vollständig saniert. Ebenfalls zu erwähnen ist, dass in den laufenden Nebenkosten keine Niederschlagswassergebühr anfällt, da alles auf dem Grundstück versickert.

Die allgemeinen Nebenkosten (Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Strom, Gas, Wasser) beliefen sich bei einer Nutzung durch zwei Personen auf ca. 320,00 € monatlich.

Zur persönlichen Sicherheit ist das Haus inkl. Garage mit einer Alarmanlage (Bj 2017) abgesichert.

Das Obergeschoss ist über den offenen Treppenzugang, welcher aktuell noch mit einem Treppenlift ausgestattet ist, zu erreichen. Linksseitig befindet sich das zweite ehemalige Kinderzimmer. Alle Fenster zur Straßenseitesind mit Schallschutz ausgestattet, das Fenster im Erdgeschoss sogar

dreifachverglast. (Bj. 2014).

Das geräumige Badezimmer im Obergeschoss des Hauses verfügt neben Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ebenso wie

das Bad im Erdgeschoss über eine

ebenerdige Dusche; die Sanierung wurde 2019 durchgeführt.

Das Fläche im Obergeschoss wurde 1991 durch einen Dachausbau erweitert und hier befindet sich das äußerst großzügig Schlafzimmer, welches durch bodentiefe Fenster einen tollen Lichteinfall sowie den Blick in den Garten bietet. Offene Dachbalken verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme! 

Das gesamte Haus ist komplett zu umgehen, was einige weitere Vorteile mit sich bringt. Von der Garage gelangen Sie sowohl ins Haus, als auch in den hinteren Gartenbereich.

Das Haupthaus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich 3 Räume –

Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum. Von hier hat man Zugang in die Doppelgarage, welche mit einem vollelektrischen Tor ausgestattet ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses charmanten Hauses.